Alessandra De Angelis
Chi deve eseguire lavori di ristrutturazione per unire due appartamenti come deve regolarsi in termini di detrazione? Il tetto massimo di spesa resta 96 mila euro o raddoppia? Sul punto le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate sono chiare: ci riferiamo proprio a questa fonte ufficiale per rispondere ai dubbi di Roberta P. da Salerno:
“sto per eseguire dei lavori di ristrutturazione per unire il mio appartamento con quello che era dei miei genitori nello stabile di proprietà familiare. La detrazione del 50% si applica comunque entro la stessa soglia oppure raddoppia? Inoltre il proprietario del secondo appartamento, di cui abbiamo ricomprato la quota dei miei fratelli, è mio marito al 50%. Visto che lui è un lavoratore dipendente mentre io sono disoccupata mi chiedevo se può portare in detrazione lui l’intera spesa dei lavori oppure se la mia quota viene persa”.
Unire due appartamenti: come funziona e come si calcola la detrazione sui lavori di ristrutturazione
Prima di tutti, come sopra accennato, confermiamo che la detrazione spetta su un limite di spesa totale pari a 192.000 (96.000 x 2). La circolare n.121 del 1998 infatti ha precisato che si deve tener conto del numero iniziale di unità immobiliari. Nell’ipotesi prospettata quindi (ovvero accorpamento di due unità abitative pre-esistenti) il tetto di spesa viene raddoppiato. Al contrario se i lavori servono per il frazionamento in unità distinte di un appartamento unico, la detrazione viene concessa entro un tetto massimo di spesa di 96 mila euro.
Casa in comproprietà: chi può detrarre le spese?
Per quanto riguarda la possibilità di spartizione della detrazione tra comproprietari dell’immobile un’espressa previsione legislativa (art. 16 bis del Dpr 917/86) autorizza a portare in detrazione la spesa per i lavori non solo il proprietario ma anche chi sull’immobile vanti un diritto di proprietà o un diritto reale purché però sostenga effettivamente le spese tramite bonifico o sia intestatario delle fatture.
Speriamo che l’analisi di questo caso concreto sia utile per risolvere i dubbi in merito alla detrazione in caso di più immobili o di più proprietari dello stesso immobile. Per consulenze su casi simili non esitate a contattare la redazione all’indirizzo [email protected].
