Andrea Amantea
Le deliberazioni dell’assemblea del condominio, aventi per oggetto l’imputazione a uno o più condomini dell’intera spesa riferita all’intervento deliberato, sono valide se approvate con le stesse modalità di approvazione degli interventi pagati da tutti i condòmini in base alla tabella millesimale di proprietà. Tuttavia, è necessario che i condomini ai quali sono imputate le spese esprimano parere favorevole. Dunque, è richiesta l’approvazione dei lavori con un numero di voti che rappresenta la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio.
Tale previsione di coordinamento è contenuta nella Legge di bilancio 2021. Legge di bilancio che domani sarà in Senato per il voto finale per poi approdare in Gazzetta Ufficiale.
Il superbonus 110%
Il superbonus 110%(art.119 del D.L. 34/2020) premia i lavori finalizzati al risparmio energetico e alla riduzione del rischio sismico.
Nello specifico, sono agevolati i seguenti lavori trainanti:
- interventi di isolamento termico sugli involucri (cappotto termico);
- sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni;
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti;
- interventi antisismici: la detrazione già prevista dal Sismabonus è elevata al 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.
Se eseguiti contestualmente a quelli trainanti il 110% spetta anche per i seguenti interventi trainati:
- interventi di efficientamento energetico ordinario;
- installazione di impianti solari fotovoltaici
- infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.
Lavori effettuati su edifici residenziali con spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.
Grazie al superbonus è possibile detratte le spese al 110%.
In alternativa alla detrazione è possibile optare per la cessione o lo sconto.
Gli edifici agevolabili
l superbonus 110% si applica ai suddetti interventi se realizzati su:
- parti comuni di edifici residenziali in “condominio” (sia trainanti, sia trainati);
- edifici residenziali unifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati)
- unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno site all’interno di edifici plurifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati);
- singole unità immobiliari residenziali e relative pertinenze all’interno di edifici in condominio (solo trainati).
Soggetti beneficiari
Possono beneficare del 110% :
- i condomìni,
- le persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni
- nonché gli Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati.
Inoltre, sono ammesse: le cooperative di abitazione a proprietà indivisa, gli enti del Terzo settore, nonché le associazioni e dalle società sportive dilettantistiche per determinate tipologie di intervento.
Non sono agevolati al 110% immobili appartenenti alle categorie catastali A1, A8 e A9 (abitazioni di tipo signorile, ville e castelli ovvero palazzi di eminenti pregi artistici o storici).
Superbonus 110% e maggioranze condominiali: l’autorizzazione ai lavori
L’art.119 sopra citato individua le maggioranze necessarie affinché siano ritenute valide le delibere dell’assemblea condominiale aventi ad oggetto l’approvazione degli interventi ammessi al 110%.
Le deliberazioni dell’assemblea del condominio aventi per oggetto l’approvazione degli interventi di cui al presente articolo e degli eventuali finanziamenti finalizzati agli stessi, nonche’ l’adesione all’opzione per la cessione o per lo sconto di cui all’articolo 121, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio.
Superbonus 110% e maggioranze condominiali: le novità della Legge di bilancio 2021
Potrebbe accadere che i lavori condominiali siano finanziati da un solo condòmino o da alcuni dei condòmini. Insomma, non tutti i condòmini potrebbero partecipare alle spese necessarie per eseguire i lavori ammessi al 110%.
In tale caso, quali sono le maggioranza richieste per rendere valide le delibere assembleari che autorizzano i lavori pagati da uno solo o alcuni dei condòmini?
Ebbene la risposta è contenuta nella Legge di bilancio 2021.
A tal proposito, è previsto che le deliberazioni dell’assemblea del condominio, aventi per oggetto l’imputazione a uno o più condomini dell’intera spesa riferita all’intervento deliberato, sono valide se approvate con le stesse modalità di approvazione viste nel paragrafo precedente. A condizione che i condomini ai quali sono imputate le spese esprimano parere favorevole.
Dunque, per intenderci, le deliberazioni dell’assemblea del condominio, aventi per oggetto l’imputazione a uno o più condomini dell’intera spesa riferita all’intervento deliberato, sono valide se approvate con le stesse modalità di approvazione degli interventi pagati da tutti i condòmini. In base alla tabella millesimale di proprietà.
