APE (attestato prestazione energetica): per quali fabbricati non è obbligatorio?

Cos’è l’APE (attestato di prestazione energetica) e a cosa serve? E’ sempre obbligatorio oppure ci sono casi di esclusione?

Proviamo a rispondere a queste domande.

Cos’è l’APE e a cosa serve

In primis, ricordiamo che l’APE è il documento che attesta la prestazione e la classe energetica di un immobile e indica gli interventi migliorativi più convenienti. Con esso si conoscono:

• il fabbisogno energetico dell’edificio o dell’unità edilizia
• la qualità energetica del fabbricato
• le emissioni di anidride carbonica
• l’impiego di fonti rinnovabili di energia.

Tutti fattori che incidono sui costi di gestione e sull’impatto ambientale dell’immobile stesso.

E’ un’importante guida nella scelta dell’acquisto di un immobile, della sua locazione o della convenienza ad eseguire lavori di ristrutturazione/riqualificazione energetica (e, quindi, godere delle relative detrazioni fiscali).

L’APE deve essere redatto da un esperto indipendente, accreditato nel rispetto dei requisiti di legge. Ha una validità di 10 anni a partire dalla data di rilascio.

Quando non è obbligatorio l’attestato di prestazione energetica

In alcuni casi è obbligatorio ed in altri no. Ad esempio è obbligatorio per gli edifici nuovi o nel caso di bonus 110% (al fine di dimostrare il miglioramento energetico derivante dai lavori eseguiti).

Sono, tuttavia, individuate, in maniera specifica, le ipotesi in cui non è richiesto. In dettaglio, sono esclusi dall’obbligo di dotazione APE i seguenti casi:

• i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati
• edifici industriali e artigianali quando gli ambienti sono riscaldati o raffrescati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili  ovvero quando il loro utilizzo e/o le attività svolte al loro interno non ne prevedano il riscaldamento o la climatizzazione;
• edifici agricoli, o rurali, non residenziali, sprovvisti di impianti di climatizzazione
• immobili che risultano non compresi nelle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione d’uso, il cui utilizzo standard non prevede l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi
• gli edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attività religiose
• i ruderi, purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile
• i fabbricati in costruzione per i quali non si disponga dell’abitabilità o dell’agibilità al momento della compravendita, purché tale stato sia espressamente dichiarato nell’atto notarile. In particolare si fa riferimento:
  • agli immobili venduti nello stato di “scheletro strutturale”, cioè privi di tutte le pareti verticali esterne o di elementi dell’involucro edilizio
  • agli immobili venduti “al rustico”, cioè privi delle rifiniture e degli impianti tecnologici
• i manufatti, comunque, non riconducibili alla definizione di edificio (ad esempio: una piscina all’aperto, una serra non realizzata con strutture edilizie, ecc.).

Potrebbe anche interessarti:

•  Efficienza energetica, arriva anche il portale unico nazionale di ENEA e MITE