Assegnazione posti auto condominiali con turnazione: estrazione o millesimi?

Se i posti auto in condominio non bastano per tutti è ammessa la turnazione? Quali criteri si seguono per l'aggiudicazione?
5 anni fa
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Quando i posti auto in condominio non bastano per tutti i proprietari, una delle soluzioni a cui si ricorre spesso è la turnazione. Come stabilire il giro? Ci sono priorità?

Facciamo un passo indietro cercando di capire in primis se la turnazione per i posti auto in giardino è un criterio legittimo.

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La Cassazione nella sentenza del 16 giugno 2005 n. 12873 ha ritenuto questa scelta legittima perché non esclude alcun prioritario dall’uso della cosa comune. Anzi, il fatto di prevedere i turni, punta proprio a garantire a tutti la possibilità di utilizzo del bene, in questo caso il posto auto condominiale.

Assodato dunque che si tratta di un criterio legittimo passiamo al secondo argomento di discussione: come vengono assegnati i posti? Ammettiamo che ci siano dieci posti auto e dodici proprietari. Chi ha diritto al posto 2, chi al 3 etc e quale ordine di priorità viene seguito nella turnazione?

Molti di istinto pensano che avvenga tramite millesimi, perché questi fungono da parametro per tutti i diritti e doveri in condominio. Tuttavia l’uso concreto del bene deve essere tale da garantire una fruizione paritaria, così si è espressa Cass. 7 dicembre 2006 n. 26226. Di norma quindi si estrae a sorte.

Fermo restando ciò è anche vero che i condomini possono adottare criteri personali e soggettivi, se non lesivi dei diritti di ogni singolo proprietario. Ok estrarre a sorte ma non ogni decisione può essere rimessa alla fortuna quando c si trova dinanzi a difficoltà di fatto. Alcuni esempi ci aiutano a capire meglio. La logica per evitare discussioni porterebbe a considerare ad esempio anche le dimensioni delle macchine. Inoltre, se un condòmino ha disabilità motorie, non può essere rimesso al fato il suo diritto a vedersi aggiudicato il posto più comodo per l’uso della sua auto.

Alessandra De Angelis

In InvestireOggi.it sin dal 2010, svolge il ruolo di Caporedattrice e titolista, e si occupa della programmazione e selezione degli argomenti per lo staff di redazione.
Classe 1982, dopo una laurea in giurisprudenza lavora all’estero per poi tornare in Italia. Cultrice dell'arte della scrittura nelle sue diverse declinazioni, per alcuni anni si è anche occupata di Content Seo per alcune aziende del milanese.

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