Pasquale Pirone
La legge di bilancio 2022, potenzia il bonus affitto giovani, ossia lo sgravio fiscale per i giovani che prendono casa in locazione e la destinano a propria abitazione principale.
Si tratta della detrazione fiscale ai fini IRPEF da far valere il dichiarazione dei redditi.
I requisiti
Il novellato bonus affitti giovani spetta, purché siano rispettati, congiuntamente, i seguenti requisiti:
- l’inquilino che ha stipulato il contratto deve avere un’età compresa tra i 20 anni e 31 anni non compiuti (requisito anagrafico)
- il reddito complessivo annuo dell’inquilino non deve essere superiore a 15.493,71 euro (requisito reddituale)
- la casa oggetto della locazione deve essere
- abitazione principale per l’inquilino (quindi, questi vi deve avere residenza e dimora abituale)
- e diversa dall’abitazione principale dei genitori o di coloro cui è eventualmente il giovane è affidato.
Il beneficio spetta anche nel caso in cui il contratto di locazione riguardi non l’intera unità immobiliare, ma solo una parte della stessa (ad esempio il giovane prende in affitto la singola stanza).
L’importo spettante per il bonus affitto giovani: alcuni esempi pratici
In merito alla misure dal bonus affitto giovani, in particolare, la detrazione, è stabilita in:
- 991,60 euro (misura forfettaria)
Tuttavia, se il 20% del canone di locazione annuo è superiore a 991,60 euro, lo sgravio sarà pari a questo maggior importo.
La detrazione massima spettante non può, comunque, superare 2.000 euro.
Esempi pratici
- Canone annuo di affitto pari a 4.800 euro. In questo caso il 20% di 4.800 euro è 960 euro, ossia inferiore a 991,60 euro. Quindi, la detrazione spettante è proprio quella forfettaria di 991,60 euro.
- Canone annuo pari a 10.500 euro. In tale ipotesi, il 20% di 10.500 euro è 2.100 euro, ossia superiore alla detrazione forfettaria e superiore anche al limite massimo previsto di 2.000 euro. Quindi, il bonus affitto giovani spettante in tal caso sarà di 2.000 euro.
- Canone annuo pari a 8.000 euro. In tale ipotesi, il 20% di 8.000 euro è 1.600 euro, ossia superiore alla detrazione forfettaria ma inferiore al limite massimo previsto di 2.000 euro. Quindi, il bonus affitto spettante in tal caso sarà di 1.600 euro.
Si tenga presente che lo sgravio spetterà per i primi 4 anni (ad esempio, per un contratto stipulato del 2022, il bonus spetterà per gli anni d’imposta 2022, 2023, 2024, 2025).
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