Pasquale Pirone
Diverse sono le novità al debutto nel Modello 730/2023. Dal bonus barriere architettoniche 75% alle nuove aliquote IRPEF. Diverse novità anche in tema di detrazioni. Debutta il nuovo bonus locazione giovani under 31.
Previsto con la legge di bilancio 2022, è un rafforzamento dello sgravio fiscale già previsto per i giovani che hanno casa presa in affitto e adibita a propria abitazione principale. Ossia, in cui hanno residenza e dimora.
In sostanza, dal 2022, ai giovani fino a 31 anni non compiuti, con un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro, è riconosciuta una detrazione IRPEF pari al 20% del canone di locazione.
I requisiti per il bonus locazione giovani under 31
Il bonus locazione giovani under 31 spetta purché siano rispettati tutti, i seguenti requisiti
- l’inquilino che ha stipulato il contratto deve avere un’età compresa tra i 20 anni e 31 anni non compiuti (requisito anagrafico)
- il reddito complessivo annuo dell’inquilino non deve essere superiore a 15.493,71 euro (requisito reddituale)
- la casa oggetto della locazione deve essere
- abitazione principale per l’inquilino (quindi, questi vi deve avere residenza e dimora abituale)
- e diversa dall’abitazione principale dei genitori o di coloro cui è eventualmente il giovane è affidato.
Alcune precisazioni
Il beneficio bonus giovani locazione under 31 spetta anche nel caso in cui il contratto di locazione riguardi non l’intera unità immobiliare, ma solo una parte della stessa. E’ il classico caso in cui si prende in affitto la singola stanza.
Con riferimento al requisito anagrafico, il contratto di affitto deve essere stipulato prima del compimento del 31° anno d’età. In tal caso la detrazione spetta solo fino all’anno d’imposta in cui si sono compiuti i 31 anni.
Se i 31 anni sono compiuti il 1° gennaio 2022, per il 2022 la detrazione non spetta. Il requisito dell’età, ad ogni modo, è soddisfatto se ricorre anche per una parte dell’anno in cui si intende fruire della detrazione.
Esempi di calcolo
La regola prevede che il bonus locazione giovani under 31 è pari ad un minimo di 991,60 euro. Se però, il 20% del canone annuo di locazione è superiore a tale importo, allora la detrazione sarà pari a tale maggior importo.
Ad ogni modo, la detrazione massima spettante non può, comunque, superare 2.000 euro.
Esempio 1
Canone annuo di affitto pagato nel 2022 pari a 4.000 euro. In questo caso il 20% di 4.000 euro è 800 euro, ossia inferiore a 991,60 euro. Quindi, la detrazione spettante, in questo caso sarà di 991,60 euro, ossia quella minima prevista.
Esempio 2
Canone annuo 2022 pari a 8.000 euro. In tale ipotesi, il 20% di 9.000 euro è 1.800 euro, ossia superiore alla detrazione forfettaria e ma NON superiore al limite massimo previsto di 2.000 euro. Quindi, il bonus locazione giovani spettante in tal caso sarà è di 1.800 euro.
Esempio 3
Canone annuo 2022 pari a 12.000 euro. In tale ipotesi, il 20% di 12.000 euro è 2.400 euro, ossia superiore alla detrazione massima di 2.000 euro. Quindi, il bonus in questo caso sarà di 2.000 euro.
Il bonus locazione giovani under 31 nel Modello 730/2023
L’indicazione per avere la detrazione deve avvenire nel Modello 730/2023 per godere del bonus con riferimento all’anno d’imposta 2022. A tal fine si compila il rigo E71, riportando il codice “4” ed indicando altresì:
- il numero di giorni per il quale nel 2022 la casa è stata posseduta in affitto
- la percentuale di possesso (indicare la percentuale di detrazione spettante. Ad esempio, due contribuenti cointestatari del contratto di locazione dell’abitazione principale devono indicare “50”. Se il contratto di locazione è stato stipulato da una sola persona va, invece, indicato “100”)
- il canone annuo 2022.
Questo perché la detrazione, comunque, è rapportata ai citati valori.
Si tenga, infine, presente che il bonus locazione giovani under 31 spetta per i primi 4 anni dalla stipula del contratto.
