Redazione Investireoggi
Buongiorno, le vorrei porre una domanda. Sono un suo appassionato lettore e la seguo sempre.
Se in un condominio si effettuano dei lavori straordinari un condomino moroso, che alla fine paga dopo tre anni da quando l’amministratore effettua il bonifico all’impresa, ha sempre diritto alle detrazioni d’imposta? Se la risposta è positiva la richiesta di rimborso delle detrazioni si effettua sempre in dieci anni? Grazie.
La normativa sul condominio ha subito importanti variazioni in virtù dei condomini morosi, esaminiamo cosa succede in questi casi e se è possibile portare lo stesso la detrazione nel modello 730 o Redditi.
Comunicazione condominio
La comunicazione online all’Agenzia delle Entrate sulle detrazioni fiscali per le spese di recupero edilizio e risparmio energetico sulle parti comuni deve essere fatta tenendo conto dei pagamenti attribuiti ai condomini.
L’agenzia ha chiarito i dubbi degli amministratori di condominio, per la questione dei morosi, nel caso di condomini che non pagano le quoti spettanto o pagano solo una parte delle quote.
L’amministratore che paga i fornitori dal fondo di riserva o dalla liquidità disponibile del condominio, ma non ha incassato effettivamente le somme dovute, perché uno o più condomini sono morosi. In questo caso l’agenzia delle entrate ha chiarito che nella comunicazione “va indicato l’ammontare delle spese pagate dal condominio con bonifico per un determinato intervento entro il 31 dicembre. Per ciascun intervento, la somma delle “Spese effettuate con bonifico” e delle “Spese effettuate con modalità differenti” (es. oneri di urbanizzazione) “deve corrispondere alla somma di tutte le quote attribuite ai condòmini per lo stesso intervento“.
Inoltre, come spiega l’Agenzia, nella comunicazione va indicato “l’importo della spesa attribuita al soggetto” con le quote di spesa attribuite al condomino rispetto al totale pagato dal condominio entro il 31 dicembre.
Va anche indicato se tali spese siano state o meno pagate dal singolo condomino entro il 31 dicembre, in tal caso l’importo effettivamente versato del soggetto moroso risulterà inferiore all’importo attribuito.
Il condomino moroso può portare in detrazione le spese?
Il condomino moroso, avrà comunque il diritto di detrarre quanto ancora deve se lo verserà entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa. Quindi, con bonifici effettuati dal condominio nel 2016, entro il termine ultimo per la presentazione del 730/2018 o del modello Redditi 2018.
In risposta al nostro lettore, è possibile portare la detrazione delle spese sostenute, solo se pagate entro il termine ultimo della presentazione della dichiarazione, come specificato dall’Agenzia delle Entrate.
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