Dagli infissi al condizionatore, passando per tende da sole e zanzariere: i lavori in casa quest’estate quanto valgono in detrazione?

Restare a casa può essere l’occasione per renderla più accogliente? La prospettiva di passare più tempo del solito in casa, impellenza in cui ci siamo trovati nostro malgrado a causa dell’emergenza coronavirus, ha evidentemente spinto molte persone a riflettere sul fatto che la propria abitazione è molto di più di un posto dove mangiare e dormire. E in tanti stanno valutando di fare lavori in casa prima che arrivi il caldo estivo, per garantire il comfort abitativo. Dal punto di vista fiscale quali di questi danno diritto alla detrazione per ristrutturazione? Rispondiamo ai dubbi di alcuni lettori in modo da fornire una panoramica, speriamo, utile, a più persone.

Rifacimento bagno: quando è ristrutturazione?

Buonasera. Ho intenzione di cambiare il bagno. Un cambio completo, con l’installazione di un bidet, togliere la vasca per un box doccia e rifare il rivestimento in toto. Essendo credo manutenzione straordinaria, credo di rientrare nel recupero. Giusto? Se si, posso far rientrare nel recupero l’acquisto di una nuova camera matrimoniale, il cambio del portone d’ingresso e la tinteggiatura dell’intero appartamento? Grazie di una gentile risposta…

Per rispondere a questa domanda chiariamo in primis quando i lavori al bagno rientrano nel concetto di ristrutturazione dando quindi diritto alla detrazione 50%. La discriminante sta nello scopo dell’intervento: sono manutenzione ordinaria le opere che servono ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici già esistenti mentre la manutenzione straordinaria include le opere realizzazione o integrazione dei servizi igienico sanitari e tecnologici.

Fare un bagno nuovo, con sostituzione dei sanitari e dell’impianto idraulico, equivale ad una ristrutturazione straordinaria. Non è invece detraibile la mera sostituzione dei sanitari o il rifacimento delle piastrelle.

A ben vedere, a meno che non siano stati fatti interventi agli impianti non meglio specificati, i lavori al bagno descritti non sono detraibili.

Si tratta, sembrerebbe, si una semplice sostituzione dei sanitari e tinteggiatura pareti. Molti spot che pubblicizzano la sostituzione della vasca con il box doccia citano presunti vantaggi fiscali. A nostro parere però, salvo opere sugli impianti, questo lavoro non è detraibile come ristrutturazione. In questo senso, peraltro, si è espressa anche l’Agenzia delle Entrate che, richiamando le indicazioni ricevute dal Ministero delle Infrastrutture, ha escluso la sostituzione  della vasca da bagno in quanto:
• non si può paragonare ad un intervento di manutenzione straordinaria;
• non è qualificabile  come intervento di eliminazione delle barriere architettoniche, non rispecchiando i parametri di cui al dm 236/89 (Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del superamento e dell’eliminazione delle barriere architettoniche)

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