Esenzione IMU abitazione principale, categorie di lusso e NON lusso (elenco)

Il legislatore, anche per il 2023 continua a prevedere esenzione IMU abitazione principale. Quindi, la casa in cui si vive e si abita non è soggetta all’imposta.

Attenzione, però. L’esenzione scatta solo se la casa è di categoria catastale NON di lusso. Se, invece, l’abitazione è di lusso, l’IMU bisogna pagarla. Anche se in questo caso la legge, comunque, prevede un’aliquota agevolata ed una detrazione di 200 euro.

Ma quali sono le categoria catastali definite di lusso e quelle definite NON di lusso? Dove è possibile verificare in quale categoria rientra l’abitazione?

Le definizioni

In primis ricordiamo cosa la legge intende per abitazione principale ai fini IMU.

Ci sono poi le pertinenze dell’abitazione principale. E per tale si intendono esclusivamente quelle appartenenti a categoria catastale C/2 (Magazzini e locali di deposito), C/6 (Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) e C/7 (Tettoie chiuse od aperte), nel limite massimo di tre ciascuna appartenente a dette categorie.

Esempio 1

All’abitazione principale, sono legate tre pertinenze, di cui un C/2, un C/6 e un C/7. In tal caso tutte e tre si possono considerare pertinenze dell’abitazione e ricevere lo stesso trattamento.

Esempio 2

All’abitazione principale, sono legate tre pertinenze, di cui un C/2 e due C/7. In tal caso solo il C/2 e uno dei due C/7 si possono considerare pertinenze dell’abitazione e ricevere lo stesso trattamento. L’altro C/7 deve considerarsi come “altro immobile”. La scelta è a discrezione del contribuente.

Abitazione principale, le categorie catastali di lusso e NON di lusso

Come anticipato, l’esenzione IMU abitazione principale si applica solo se la casa in cui si risiede e dimora abitualmente è di categoria catastale NON di lusso. Sono considerate tali, le seguenti categorie catastali:

• A/2 (Abitazioni di tipo civile)
• A/3 (Abitazioni di tipo economico)
• A/4 (Abitazioni di tipo popolare)
• A/5 (Abitazioni di tipo ultrapopolare)
• A/6 (Abitazioni di tipo rurale)
• A/7 (Abitazioni in villini).

Si deve pagare l’IMU sull’abitazione principale, invece, se la casa è di categoria catastale di lusso.

• A/1 (Abitazioni di tipo signorile)
• A/8 (Abitazioni in ville)
• A/9 (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici).

La categoria catastale di appartenenza si evince dalla visura catastale dell’immobile interessato.

Riassumendo…

• l’abitazione principale è la casa in cui si risiede e dimora abitualmente
• l’IMU abitazione principale non si paga se l’immobile è di categoria catastale NON di lusso (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7)
• l’IMU sull’abitazione principale si paga, invece, se di categoria catastale di lusso (A/1, A/8 e A/9)
• lo stesso trattamento dell’abitazione principale si applica anche alle pertinenze, nel limite massimo di tre ciascuna appartenente a categoria catastale C/2, C/6 e C7
• ci sono anche da considerare i casi di assimilazione ad abitazione principale
• la categoria catastale della casa e delle pertinenze si vede nella visura catastale.