Cedolare secca 2013, tutto sul calcolo dell’acconto di dicembre

Come fare il calcolo dell’acconto di dicembre 2013 per la cedolare secca sugli affitti, dopo l’introduzione della nuova aliquota ridotta al 15% sui canoni concordati? Risponde l’Agenzia delle entrate con un comunicato stampa del 22 novembre scorso.

Da quest’anno è in vigore la nuova aliquota ridotta per affitti a canone concordato della cedolare secca, quella al 15%. ( Si veda il nostro articolo Cedolare secca 2013, ecco cosa cambia per gli affitti concordati). Ma come effettuare il calcolo dell’acconto in vista della scadenza del prossimo 2 dicembre 2013?

Calcolo cedolare secca canone concordato: metodo previsionale

L’Agenzia delle entrate chiarisce che la nuova aliquota del 15% per la cedolare secca sui canoni concordati si applica con il metodo previsionale già dall’acconto da versare entro il prossimo 2 dicembre.

In questo caso, se la prima rata di acconto è stata già versata in giugno (o in luglio con la maggiorazione dello 0,40%) l’importo della seconda rata si ottiene determinando l’imposta annua dovuta per il 2013 con l’aliquota del 15%, calcolando il 95% della cedolare così determinata e sottraendo quanto già versato.

Calcolo acconto: metodo storico e metodo previsionale

Per calcolare l’acconto della cedolare secca per il 2013 il contribuente può scegliere di applicare il metodo storico o quello previsionale. Con il metodo storico si determina l’importo dell’acconto sulla base della cedolare secca dichiarata nel 730/2013 o in Unico PF 2013; con quello previsionale si tiene invece conto della minore imposta che si prevede sia dovuta per l’anno in corso. Chi intende calcolare l’acconto col metodo previsionale (che può comportare l’applicazione di una sanzione del 30% nel caso in cui il versamento risulti insufficiente) può quindi beneficiare della riduzione della aliquota dal 19 al 15% già per il versamento in scadenza il 2 dicembre.

Acconto cedolare secca in unica soluzione

[fumettoforumright]

Se l’acconto è dovuto in unica soluzione (versamento inferiore a 257,52 euro) si può determinare l’imposta annua dovuta per il 2013 con l’aliquota del 15% e versare a titolo di acconto il 95%.

La nuova aliquota, che “taglia” di quattro punti percentuali quella precedentemente in vigore (19%), vale dal 2013 per i contratti a canone concordato per le abitazioni situate nei comuni con carenze di disponibilità abitative o in quelli ad alta tensione abitativa (Dl. n 102/2013).

Acconto cedolare secca in una o in due rate

Se il versamento da effettuare è complessivamente inferiore ai 257,52 euro, il contribuente deve versare l’acconto della cedolare secca in una sola rata, entro il 2 dicembre 2013. Quando l’importo dovuto supera i 257,52 euro, il contribuente deve invece versare l’acconto del 95% in due rate, del 40% e del 60%, da pagare secondo le stesse scadenze previste per l’acconto Irpef: nel 2013, rispettivamente, il 17 giugno e il 2 dicembre.