Furto in casa durante le vacanze: paga il proprietario o l’inquilino?

Se entrano i ladri in casa mentre l'inquilino è in vacanza, chi paga per eventuali danni? La responsabilità è del conduttore o del locatore?
7 anni fa
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Con le partenze estive torna anche il rischio di furti in casa: i ladri, come ricordiamo ogni anno, non vanno in ferie.

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Oggi ci occupiamo della questione dal punto di vista del pagamento dei danni: in caso di furto in un appartamento in locazione, chi è tenuto a risarcire i segni dell’intrusione in casa?
Occorre fare una distinzione tra caso fortuito o negligenza: sarà onere dell’inquilino provare di aver provveduto a lasciare la casa in sicurezza chiudendo a chiave la porta etc.

In questo modo egli non avrà nessuna colpa per il furto subito e quindi il pagamento dei danni alla casa spetterà al proprietario. Questo vale però per eventuali danni all’immobile. Il proprietario infatti non è in ogni caso tenuto a rimborsare all’inquilino il valore di cose eventualmente lasciate incustodite in casa. Per questo si consiglia di custodirle in modo sicuro (se ci sono dentro casseforti) oppure nasconderle in luoghi strategici e impensati o, ancora, di affidarli alla custodia di qualcuno di fiducia.

Il principio di base è che l’inquilino è tenuto a fare di tutto per evitare i furti ma, oltre il limite delle regole di accortezza, l’evento non dipende da lui e non può essergli addebitato in sua assenza.

Porta scassinata: la ripaga il proprietario o l’inquilino?

Statisticamente il danno più ricorrente è quello alla porta di casa. Il codice civile articolo 1576 prevede che il proprietario dovrà “mantenere la cosa in stato da servire all’uso convenuto e ad eseguire tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore”.


Nella pratica si procede distinguendo di norma in base all’entità delle riparazioni: quelle piccole sono a carico dell’inquilino mentre quelle più grandi sono addebitate al proprietario.

Alessandra De Angelis

In InvestireOggi.it sin dal 2010, svolge il ruolo di Caporedattrice e titolista, e si occupa della programmazione e selezione degli argomenti per lo staff di redazione.
Classe 1982, dopo una laurea in giurisprudenza lavora all’estero per poi tornare in Italia. Cultrice dell'arte della scrittura nelle sue diverse declinazioni, per alcuni anni si è anche occupata di Content Seo per alcune aziende del milanese.

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