Imu fabbricati rurali: quando scattano le agevolazioni

Per quanto riguarda l’Imu, la nuova disciplina stabilisce che i terreni montani e di collina sono esenti dal tributo. Per determinare quali siano le zone montane,  sino all’emanazione di un nuovo decreto, occorre fare riferimento all’elenco dei Comuni stabilito nella circolare ministeriale n. 9 del 14 giugno 1993. Per i fabbricati strumentali invece l’esenzione Imu situati nei comuni montani o parzialmente montani occorre invece fare riferimento all’elenco Istat. I fabbricati rurali strumentali  ubicati nelle zone montane sono sia esenti dall’imu sia dall’irpef.

I terreni agricoli montani sono invece esenti dall’imposta municipale ma soggetti all’imposizione diretta anche sul reddito dominicale. Le agevolazioni Imu sono applicate qualora si posseggano i seguenti requisiti:

• il terreno agricolo viene posseduto e condotto direttamente da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli professionali (Iap) iscritti nella gestione agricola previdenziale e assistenziale ( è possibile estendere la norma anche alle società che sono in possesso di tale requisito);
• Deve trattarsi di società con oggetto esclusivo di attività agricola ( denominate società agricole) nelle quali l’amministratore nelle società di capitali o il socio in quelle di persone devono essere iscritte nella gestione previdenziale agricola. Se si verificano tali requisiti i terreni agricoli potranno fruire delle seguenti agevolazioni:

1. Il coefficiente moltiplicatore del reddito dominicale verrà moltiplicato per 110 anziché per 135;
2. I terreni compresi in aree edificabili continueranno ad essere agricoli purché persiste l’utilizzazione agro silvo pastorale;

I terreni saranno soggetti ad Imu per la parte eccedente i 6 mila euro e con riduzioni progressive dell’imposta sino a 32 mila euro di valore.

 

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