Pasquale Pirone
Laddove si intende ristrutturare casa e godere dei bonus fiscali per i lavori edili sugli immobili (superbonus 110%, bonus ristrutturazione, bonus facciate, ecc.), occorre essere in possesso delle eventuali abilitazioni amministrative da cui si evince, tra l’altro, la data di inizio dei lavori stessi.
Tuttavia, tali abilitazioni non sempre sono necessarie. È il caso dei lavori fatti in “edilizia libera”. In questo caso al fine di attestare la data di avvio dei lavori è sufficiente che il beneficiario del bonus fiscale produca una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, in cui si dichiara altresì che gli interventi che si realizzano rientrano tra quelli agevolabili.
Ristrutturare casa: lavori edili con permesso a costruire o SCIA
Possiamo suddividere le tipologie di lavori edili in base alle abilitazioni amministrative necessarie per la loro realizzazione, nel modo seguente:
- attività edilizia soggetta a permesso di costruire, oppure a SCIA (segnalazione certificata di inizio attività in alternativa al permesso di costruire). Qui vi rientrano:
- i lavori di nuova costruzione
- gli interventi di ristrutturazione urbanistica
- i lavori di ristrutturazione edilizia di natura c.d. “pesante” (ad esempio interventi che comportano modifiche della volumetria complessiva degli edifici o lavori che portano ad un cambio di destinazione d’uso)
- attività edilizia soggetta a segnalazione certificata di inizio attività (SCIA). Rientrano in questa categoria interventi di:
- manutenzione straordinaria di natura c.d. “pesante” (si tratta di lavori riguardanti le parti strutturali dell’edificio, come muri portanti, scale, solai, o i prospetti)
- restauro e di risanamento conservativo di natura c.d. “pesante” (sono sempre quelli riguardanti le parti strutturali dell’edificio)
- gli interventi di ristrutturazione edilizia di natura c.d. “leggera” (ad esempio demolizione e ricostruzione di un immobile senza modificare la volumetria preesistente).
Interventi per ristrutturare casa in edilizia libera o con CILA: quali sono
Esistono dei lavori edili per ristrutturare casa che non necessitano, invece, di alcun titolo abilitativo per la loro realizzazione.
Infine, ci sono gli interventi in attività libera realizzabili solo a seguito di una comunicazione asseverata di inizio lavori (CILA). In dettaglio, sono soggetti a CILA, i lavori di manutenzione straordinaria e quelli di restauro e risanamento conservativo, purché non interessino parti strutturali dell’immobile (quali ad esempio, muri portanti, solai, scale, ecc.).
A titolo esemplificativo sono soggetti a CILA, lavori che portano ad una uova distribuzione interna dell’immobile oppure al frazionamento ed accorpamento di unità immobiliari. Vi rientrano anche gli interventi finalizzati al rifacimento degli impianti (di riscaldamento, elettrico, ecc.).
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