Leasing prima casa 2016: alternativa al mutuo per l’acquisto

 

Leasing acquisto prima casa: le agevolazioni

L’emendamento, introdotto dalla Legge di Stabilità 2016, per nuovo leasing immobiliare prevede una detrazione fiscale del 19% fino a un massimo di 8.000 euro annui, per i giovani sotto i 35 anni con un reddito fino a 55 mila euro che decidano di ricorrere alla locazione finanziaria (leasing) in alternativa al mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale. Inoltre per agevolare il riscatto finale dell’immobile, l’emendamento prevede una detrazione del 19% sulla maxi rata finale per l’acquisto del bene, per un importo non superiore a 20.000 euro.

Le agevolazioni si applicano, dimezzate, anche agli over 35. La deduzione dovrà quindi essere calcolata su un canone massimo di 4000 euro e su una maxirata finale di 10000 euro. Sono previste agevolazioni anche sull’imposta di registro sui contratti stipulati: l’imposta si applica nella misura dell’1,5% per gli atti di trasferimento nei confronti di banche ed intermediari che esercitano attività di leasing finanziario di abitazioni non “di lusso” e per gli atti relativi alle cessioni, da parte degli utilizzatori, di contratti relativi a immobili “non di lusso”.

Acquisto casa con il Leasing immobiliare direttamente dal costruttore

Se si acquista casa direttamente da un’impresa costruttrice, il nuovo emendamento alla Legge di Stabilità 2016, approvato in Commissione Bilancio, prevede che l’Iva per l’acquisto di una abitazione residenziale potrà esser scontata per il 50% dall’Irpef dell’acquirente, ripartendo la detrazione in 10 quote annuali costanti. A tal proposito leggi anche Acquisto casa dal costruttore: nel 2016 sconti Iva dall’Irpef.