Daniele Magliuolo
Godevano di un certo successo, ma ora le cose sono destinate a cambiare radicalmente, anzi stanno già cambiando. Negli ultimi anni, il mercato degli affitti brevi ha vissuto un boom senza precedenti, diventando una fonte di reddito importante per molti proprietari immobiliari. Tuttavia, il 2025 potrebbe segnare una svolta negativa per questo settore a causa di nuove normative, tasse più alte e una minore convenienza economica. Il calo delle prenotazioni e delle offerte in molte città italiane suggerisce un cambiamento nel panorama degli affitti brevi, con possibili ripercussioni su turismo e investimenti immobiliari.
Affitti brevi, normative più rigide e nuovi obblighi per i proprietari
Uno dei motivi principali che stanno portando al declino degli affitti brevi è l’inasprimento delle regole.
In diverse città italiane, sono stati introdotti limiti più stringenti sul numero di giorni in cui è possibile affittare una casa per brevi periodi. Inoltre, nuovi obblighi burocratici, come la registrazione obbligatoria degli alloggi e l’ottenimento di codici identificativi specifici, stanno rendendo più difficile per i proprietari rimanere in regola con la legge. A questi vincoli si aggiungono nuove misure per aumentare la sicurezza negli alloggi destinati agli affitti brevi. Tra queste, vi è l’obbligo di installare dispositivi antincendio e sistemi di controllo degli accessi, con costi aggiuntivi per i locatori. Chi non si adegua rischia multe salate e la rimozione degli annunci dalle piattaforme online, rendendo meno attrattivo questo tipo di attività.
Un altro fattore che sta contribuendo al calo degli affitti brevi è l’aumento della pressione fiscale. I governi locali e nazionali stanno cercando di regolamentare maggiormente il settore per evitare fenomeni di evasione fiscale e garantire una maggiore equità rispetto al mercato delle locazioni tradizionali.
Per questo motivo, in molte città, le tasse sugli affitti brevi sono aumentate, rendendo questa forma di locazione meno redditizia per i proprietari. Oltre alla tassazione più alta, anche i costi di gestione stanno aumentando. Pulizia, manutenzione, commissioni delle piattaforme di prenotazione e obblighi assicurativi rappresentano spese che incidono significativamente sui guadagni. In alcuni casi, gli affitti brevi stanno diventando meno convenienti rispetto alle locazioni a lungo termine, portando molti proprietari a rivedere le proprie strategie.
Affitti brevi, minore domanda e nuove abitudini dei viaggiatori
Anche la domanda di affitti brevi sta subendo una flessione. Il turismo sta cambiando e molte persone preferiscono soluzioni più stabili rispetto alle case in affitto per pochi giorni. Questo trend è particolarmente evidente nelle grandi città, dove il costo degli affitti brevi è aumentato sensibilmente negli ultimi anni, spingendo i viaggiatori a optare per hotel o formule alternative.
Inoltre, la crescente attenzione verso la sostenibilità e il rispetto delle comunità locali sta portando alcune amministrazioni a limitare il numero di appartamenti destinati agli affitti brevi. In alcune zone, questo sta favorendo un ritorno degli affitti residenziali tradizionali, che possono garantire una maggiore stabilità per gli inquilini e un migliore equilibrio nel tessuto urbano. Il calo degli affitti brevi sta avendo un impatto anche sul mercato immobiliare.
In passato, molti investitori hanno acquistato immobili con l’obiettivo di affittarli per brevi periodi e ottenere rendimenti elevati. Tuttavia, con il cambiamento delle regole e la riduzione della domanda, questa strategia sta diventando meno vantaggiosa.
Di conseguenza, si sta assistendo a un aumento dell’offerta di immobili destinati alla vendita o alla locazione a lungo termine. Questo potrebbe portare a un riequilibrio dei prezzi nel mercato immobiliare, specialmente nelle città turistiche, dove la speculazione sugli affitti brevi aveva fatto salire i valori delle case oltre le reali possibilità dei residenti.
Quali scenari per il futuro?
Il settore degli affitti brevi si trova di fronte a una fase di trasformazione. Le nuove normative, l’aumento delle tasse e la riduzione della domanda stanno spingendo molti proprietari a cambiare approccio. Alcuni potrebbero scegliere di riconvertire i propri immobili per affitti di lungo periodo, mentre altri potrebbero vendere, contribuendo a una maggiore disponibilità di case sul mercato.
Nonostante questo scenario, gli affitti brevi continueranno a esistere, ma in una forma più regolamentata e sostenibile. I proprietari dovranno adattarsi alle nuove regole e trovare strategie per rendere le proprie strutture più attrattive e competitive. Chi riuscirà a gestire al meglio questi cambiamenti potrà ancora ottenere buoni guadagni, anche in un contesto più complesso.
Il calo degli affitti brevi nel 2025 è il risultato di una combinazione di fattori, tra cui nuove normative, tasse più alte e una domanda in evoluzione. Questo fenomeno sta portando a un riequilibrio nel mercato immobiliare, con conseguenze per proprietari, turisti e residenti. Adattarsi ai cambiamenti sarà essenziale per chi intende continuare a operare in questo settore, trovando soluzioni innovative per affrontare le nuove sfide del mercato.
In sintesi.
- Nuove regole e obblighi burocratici rendono gli affitti brevi meno convenienti per i proprietari, aumentando costi e difficoltà di gestione.
- il turismo si sta orientando verso soluzioni più stabili, mentre alcune città limitano gli affitti brevi per favorire la residenzialità.
- meno investimenti negli affitti brevi e più immobili destinati alla vendita o alla locazione a lungo termine, con possibili effetti sui prezzi delle case.
