Pignoramento e Ipoteca casa: quali sono le differenze?

Ipoteca sulla casa e pignoramento sono due istituti diversi anche se non di rado, nel linguaggio comune e non tecnico, vengono confusi. L’ipoteca e’ in realtà una cosa completamente diversa dal pignoramento immobiliare e l’una non comporta necessariamente, nè esclude tout court,  l’altra. L’ipoteca, infatti, garantisce al creditore la certezza di soddisfarsi sull’eventuale ricavato dalla vendita forzata, in via preventiva rispetto a tutti gli altri creditori intervenuti nel pignoramento immobiliare. Esiste una ben definita procedura esecutiva immobiliare che ha ad oggetto il diritto di proprietà o i diritti di usufrutto e di superficie su beni immobili.

Nel corso dello svolgimento di questa procedura esecutiva immobiliare possono essere espropriati, oltre all’immobile, anche le sue pertinenze, i suoi frutti pendenti e i mobili che lo arredano. Anche l’espropriazione immobiliare ha inizio con il pignoramento. Secondo l’art. 2911 del codice civile, se il creditore vanta un’ipoteca su un bene non può procedere con il pignoramento di altri immobili se non ha prima espropriato quello ipotecato.

Che cos’è l’ipoteca?

L’ipoteca è un diritto reale di garanzia che serve a tutelare le ragioni del creditore individuando, nel patrimonio del debitore, uno specifico bene immobile sul quale soddisfarsi in caso di inadempimento. (art. 2740 c.c.) L’ipoteca, a seconda della sua fonte, può essere volontaria, legale o giudiziale. Ipoteca prima casa: espropriazione legittima se non è pignoramento