Pasquale Pirone
La proroga del bonus prima casa under 36 anche agli atti stipulati nel 2024 è ufficiale. La conferma nella legge di conversione del decreto Milleproroghe 2024 (DL n. 215/2023). Una proroga, tuttavia, che non è per tutti visto che, allo stesso tempo il legislatore stabilisce delle specifiche condizioni, come ad esempio l’esistenza di un contratto preliminare di acquisto sottoscritto entro il 31 dicembre 2023.
A questo proposito giunge in redazione un quesito.
“Salve, ho 35 anni. Nel 2023 ho sottoscritto una scrittura privata con il proprietario di un appartamento in cui mi impegnavo ad acquistare nel 2024 detto immobile. Ora devo procedere a stipulare l’atto definitivo di acquisto. L’appuntamento dal notaio è per il 4 marzo 2024. Premesso che il mio ISEE è di 25.000 euro, sono a chiedere se sull’acquisto che andrò a fare potrò avere il c.d. bonus prima casa giovani under 36.”
Le condizioni generali
Il bonus prima casa under 36, ricordiamo, si concretizza nell’applicazione dei seguenti benefici sull’atto di acquisto dell’immobile:
- esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale;
- credito d’imposta di ammontare pari all’IVA (in caso di acquisto soggetto a tale imposta);
- esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo.
Per averne diritto, il legislatore, ha imposto il rispetto di requisiti reddituali e anagrafici in capo all’acquirente.
- avere un valore ISEE in corso di validità non superiore a 40.000 euro annui;
- non aver compiuto il 36° anno di età nell’anno in cui è stipulato l’atto di acquisto della “prima casa”.
Inoltre, al momento dell’acquisto è necessario che risultino soddisfatti tutti i requisiti per l’applicazione dell’ordinaria agevolazione prima casa previsti dalla Nota II-bis all’articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al TUR (Testo Unico Imposta di Registro).
Bonus prima casa under 36 con proroga condizionata nel 2024
Il bonus prima casa under 36 è stato oggetto di proroghe negli anni, Fu inizialmente previsto limitatamente agli atti di acquisto stipulati nel periodo dal 26 maggio 2021 al 30 giugno 2022.
Da ultimo è intervenuto il Milleproroghe 2024 che ha esteso il bonus prima casa under 36 anche agli atti di acquisto stipulati nel 2024. Ciò a condizione che entro il 31 dicembre 2023 risulti già sottoscritto un preliminare di compravendita e che tale preliminare risulti, entro la stessa data del 31 dicembre 2023, anche registrato.
Venendo al quesito del lettore, dunque, questi può avere l’agevolazione in commento ma solo laddove la scrittura privata (che presumibilmente è da qualificarsi come preliminare di acquisto) risulti non solo sottoscritta tra le parti ma anche registrata all’Agenzia Entrate. Tale registrazione deve risultare fatta entro il 31 dicembre 2023. In mancanza di dette condizioni, il lettore può (se avente tutti i requisiti) avere, comunque, l’ordinaria agevolazione prima casa.
