Rigo E41, E42, E43, E44 -730 QUADRO E: spese relative ad interventi di recupero del patrimonio edilizio

Sezione III A: spese relative ad interventi di recupero del patrimonio edilizio per le quali sono previste detrazioni del 41% o del 36%. Vi rientrano spese per:

• Manutenzione ordinaria

• Manutenzione straordinaria

• Ristrutturazione

• Restauro e risanamento conservativo

• Insonorizzazione o cablatura

   

Requisiti degli immobili:

• Avere funzione  residenziale

• Essere censiti all’Ufficio del Catasto

• Essere in regola con il pagamento dell’Ici

• Essere situati in Italia

   

Beneficiari:

• Proprietario dell’immobile

• Nudo proprietario

• Detentore dell’immobile

• Titolare di un diritto reale di godimento

• Familiare o convivente del possessore o detentore

• Futuro acquirente risultante da contratto preliminare

   

Adempimenti a carico del beneficiario:

• Trasmettere al Centro servizio delle imposte dirette e indirette dell’Agenzia delle Entrate di Pescara del modulo contenente data inizio lavori. Per lavori superiori a € 51.645, 69 va allegata dichiarazione di esecuzione dei lavori sottoscritta da un ingegnere, architetto, geometra o altro soggetto abilitato. Per lavori iniziati dopo il 13 maggio 2011 in alternativa basta indicare nella dichiarazione dei redditi:

° Estremi delle abilitazioni amministrative se  necessarie o della dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà

° Dati catastali dell’immobile

° Estremi di registrazione dell’atto che ne costituisce il titolo

° Ricevute di pagamento ICI

° Tabelle millesimali

• Trasmettere alla Asl PRIMA dell’inizio dei lavori comunicazione con i dettagli dei lavori da svolgere.

• Pagamento delle spese NECESSARIAMENTE tramite bonifico specificante causale, patita iva della ditta  e codice fiscale del contribuente

   

Detrazioni:

• 36% per spese sostenute dal 2002 al 2005 e dal 2007 al 2011 e per le fatture emesse dal 1 ottobre al 31 dicembre 2006

• 41% per le fatture emesse dal 1 gennaio al 30 settembre 2006

Limiti massimi:

• € 77.468, 53 per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2002

• € 48.000,00 per le spese sostenute dal 2003 al 2011

   

N.B. Dal 1 ottobre 2006 il limite è inteso ad immobile e non  a proprietario quindi in caso di comproprietà va diviso tra i proprietari.

ESEMPIO 1: due comproprietari di un immobile con le seguenti quote: A 40% B 60% hanno diviso in percentuale 300 mila euro di spesa di ristrutturazione nel 2002. Poiché il limite massimo fino al 31 dicembre 2002 è di €  77.468, 53 e la detrazione per quell’anno è al 36% l’importo da dedurre è 31.762 € ciascuno.

ESEMPIO 2: Tizio e Caio sono comproprietari rispettivamente al 50% di un appartamento. Alla fine del 2006 fanno un lavoro di ristrutturazione da 54.000 €. Il tetto massimo è di 48.000 € per immobile quindi in questo caso 24.000 a persona. La detrazione sarà del 36% quindi l’importo deducibile ammonta a 8640 € ciascuno.

Ripartizione della detrazione:

• 10 rate annuali di pari importo

• 5 rate annuali di pari importo (solo per contribuenti over 75 anni)

• 3 rate annuali di pari importo (solo per contribuenti over 80 anni)

   

Casella 161 e 162 (E41-E46): Va OBBLIGATORIAMENTE indicato l’anno in cui sono state sostenute le spese.

Se l’anno è il 2006 va compilata anche la casella 162 inserendo

• il codice 1 per fatture emesse dal 1 gennaio al 30 settembre 2006

• Il codice 2 per fatture emesse dal 1 ottobre al 31 dicembre 2006