Saldo IMU 2021 terreni, il vademecum delle esenzioni

In arrivo la scadenza del saldo IMU 2021. Il termine ultimo è fissato al 16 dicembre 2021. L’acconto era da pagarsi entro il 16 giugno scorso.

Tra i soggetti chiamati alla cassa rientrano anche i possessori di terreni agricoli ed aree edificabili. Tuttavia, il legislatore per tali soggetti prevede numerose esenzioni ed agevolazioni.

Si tenga presente che i benefici che qui si illustrano si applicano solo con riferimento ai mesi dell’anno per i quali si verificano le condizioni richieste. Infatti, ricordiamo, che l’IMU è un tributo dovuto in base alla percentuale ed ai mesi di possesso.

Si considera per intero il mese in cui il possesso si è protratto per più di 15 giorni.

Esenzione terreni agricoli

I terreni agricoli sono esenti IMU ma non tutti. L’esenzione si applica con riferimento ai seguenti terreni agricoli:

1. posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali (IAP), indipendentemente dalla loro ubicazione
2. ubicati nei comuni delle isole minori di cui all’allegato A annesso alla legge 28 dicembre 2001, n. 448
3. ad immutabile destinazione agrosilvo-pastorale a proprietà collettiva indivisibile e inusucapibile
4. ricadenti in aree montane o di collina delimitate, sulla base dei criteri individuati dalla circolare del Ministero delle finanze n. 9 del 14 giugno 1993.

Per quelli di cui al punto 1) l’esenzione si applica a condizione che sia verificato congiuntamente possesso e conduzione del terreno (non è esente, ad esempio, il coltivatore diretto proprietario del terreno ceduto in affitto a terzi).

Con riferimento ai terreni agricoli di cui al punto 4) è previsto che.

• se il comune indicato nella circolare è contrassegnato dalla lettera PD – Parzialmente delimitato, l’esenzione IMU si applica solo per quei terreni ricadenti nella zona per la quale il comune ha deliberato l’esenzione
• laddove, invece, non sia presente alcuna sigla, l’esenzione IMU si applica per tutti i terreni ricadenti in quella zona).

Le regole di esenzione IMU per le aree edificabili

I terreni edificabili in genere non sono esenti dall’IMU.

Tuttavia, il legislatore prevede un’eccezione.

Infatti, possono, comunque, considerarsi esenti IMU, in quanto, NON sono considerati fabbricabili ma “agricoli” i terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola, comprese le società agricole, sui quali persiste l’utilizzazione agrosilvo- pastorale mediante l’esercizio di attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura e all’allevamento di animali.

Esempio

Area fabbricabile posseduta e condotta da un coltivatore diretto o IAP (questi, quindi, utilizza l’area per svolgere la propria attività agricola). In tale ipotesi, il terreno anche se edificabile, ai fini IMU è considerato come “agricolo” e, quindi, come tale, esente IMU (rientrando nell’ipotesi di esenzione di cui al punto 1 del paragrafo precedente).

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