Pasquale Pirone
A dicembre arriva per i proprietari di immobili in Italia l’obbligo di saldare la seconda e ultima rata dell’IMU 2024, con scadenza fissata al 16 dicembre. Questo tributo, chiamato Imposta Municipale Unica, rappresenta una fonte di finanziamento essenziale per i comuni italiani, i quali impiegano i proventi per migliorare i servizi e realizzare progetti di interesse pubblico.
L’IMU viene pagata ogni anno da chi possiede immobili in Italia, esclusa la prima casa se non di lusso, in due rate: un acconto già versato a giugno e il saldo di dicembre.
Saldo IMU 2024 in scadenza
L’IMU è un’imposta patrimoniale che grava sulla proprietà di immobili in Italia, esclusa la prima casa se non di categoria “di lusso” (c.d. esenzione IMU abitazione principale). Il tributo, introdotto per rafforzare l’autonomia finanziaria dei comuni, contribuisce alle spese pubbliche. Le risorse raccolte finanziano scuole, trasporti, infrastrutture e servizi locali, incidendo direttamente sulla qualità della vita dei cittadini.
I proprietari di immobili sono tenuti a versare l’IMU in due tranche: l’acconto a giugno e il saldo a dicembre. La prima scadenza del 2024 è già passata (il 17 giugno), mentre la seconda rata sarà dovuta il 16 dicembre. Il calcolo dell’IMU si basa su elementi come la rendita catastale, l’aliquota comunale, eventuali agevolazioni e la categoria dell’immobile.
I fattori di calcolo
Il calcolo dell’IMU 2024 può risultare laborioso per chi non ha dimestichezza con le normative fiscali. L’importo da versare è influenzato da molteplici fattori, tra cui, come appena detto:
- Rendita catastale: è il valore dell’immobile registrato presso il Catasto, su cui si applica un coefficiente per determinare la base imponibile.
- Aliquota comunale: ogni comune stabilisce l’aliquota applicabile, che può variare da una località all’altra in base alle esigenze di bilancio e alle politiche fiscali.
- Categoria catastale: la categoria (es. residenziale, commerciale, industriale) definisce se e come applicare l’aliquota.
- Eventuali agevolazioni: sono previste detrazioni o esenzioni per alcune categorie, come ad esempio sconto IMU comodato ai figli, sconto IMU pensionati all’estero, ecc.
L’assistenza dei professionisti nel Calcolo IMU 2024 (acconto e saldo)
Per assicurarsi di rispettare le normative e ridurre il rischio di errori, molti cittadini preferiscono rivolgersi a Centri di Assistenza Fiscale (CAF) o a professionisti come i commercialisti, in grado di calcolare correttamente l’imposta e di compilare il Modello F24 per il pagamento.
Ricorrere a un consulente, anche in vista del saldo IMU 2024, può aiutare a evitare sanzioni per errori o ritardi, dato che questi professionisti restano costantemente aggiornati sulle novità legislative.
Calcolo saldo IMU 2024: i costi da considerare
Località geografica: il costo del servizio varia a seconda delle regioni o città. In città come Milano, i costi tendono a essere più alti rispetto a zone rurali o piccoli comuni.
- Tipo di utente: soprattutto i CAF offrono tariffe agevolate per specifiche categorie di utenti, come pensionati o appartenenti ad associazioni di categoria.
- Tipologia di servizio: se l’assistenza riguarda un calcolo semplice, il costo sarà più contenuto, mentre situazioni più complesse, con esigenze specifiche di analisi, possono comportare un prezzo più elevato.
Generalmente, il costo per il calcolo IMU può oscillare, e includere anche servizi complementari come la dichiarazione IMU e la trasmissione telematica del Modello F24. In molti casi, il calcolo IMU è compreso in pacchetti di servizi fiscali più ampi, come la dichiarazione dei redditi. Un esempio comune è il pacchetto che comprende dichiarazione 730 e calcolo IMU: il costo può aggirarsi intorno ai 50 euro in una piccola cittadina e raggiungere gli 80 euro in città più grandi, come Roma o Milano, dove il costo della vita e dei servizi è superiore.
Riassumendo…
- Il saldo IMU 2024 scade il 16 dicembre ed è obbligatorio per i proprietari.
- L’IMU si calcola su rendita catastale, aliquota comunale e categoria dell’immobile.
- Agevolazioni disponibili per pensionati esteri e immobili concessi in comodato ai figli.
- I CAF e commercialisti aiutano a calcolare e pagare correttamente l’IMU.
- I costi dei servizi variano in base alla località, categoria utente e complessità.
