Andrea Amantea
Il sismabonus acquisti spetterà solo per le spese sostenute fino al 30 giugno 2022. Per tale agevolazione non spetterà la proroga lunga prevista in materia di superbonus 110.
Questo importante chiarimento è stato fornito dall’Agenzia delle entrate in risposta ad una specifica interrogazione parlamentare.
Il legislatore nel riconoscere l’applicazione dell’aliquota del 110% anche per il sismabonus, non aveva fissato un termine di operatività dell’aliquota rafforzata.
Dunque a individuare un termine di scadenza è l’Agenzia delle entrate.
Il sismabonus acquisti
Il sismabonus acquisti è disciplinato dall’articolo 16, comma 1-septies del DL n.
L’agevolazione si sostanzia in una detrazione in favore degli acquirenti delle unità immobiliari vendute da imprese che abbiano realizzato interventi di ristrutturazione, tramite demolizione e ricostruzione di interi edifici anche con variazione volumetrica, dai quali derivi una riduzione del rischio sismico.
La detrazione spetta a condizione che le stesse imprese provvedano, entro 30 mesi dalla data di conclusione dei lavori, alla vendita dell’immobile.
La detrazione può variare dal 75% all’85% su una spesa max di 96.000 euro per unità immobiliare, gli interventi devono essere realizzati nei comuni ricadenti nelle zone classificate a rischio sismico 1, 2 e 3. Per le spese sostenute in vigenza del superbonus, la detrazione sale al 110%, nel rispetto di tutti i requisiti previsti per il superbonus 110%.
L’agevolazione in parola è commisurata al prezzo della singola unità immobiliare risultante nell’atto pubblico di compravendita e non alle spese sostenute dall’impresa in relazione gli interventi agevolati.
Anche per il sismabonus acquisti è possibile optare, in luogo della detrazione, per la cessione del credito o per lo sconto in fattura. Senza asseverazione sulla congruità delle spese.
Agevolazione al 110% solo fino al 30 giugno 2022
Il legislatore nel riconoscere l’applicazione dell’aliquota del 110% anche per il sismabonus acquisti, non aveva fissato un termine di operatività dell’aliquota rafforzata. A dirimere tale incertezza operativa è intervenuta l’Agenzia delle entrate in risposta ad una specifica interrogazione parlamentare.
L’Agenzia delle entrate, con la risposta a istanza d’interpello n. 57 del 31 gennaio 2022, ha avuto modo di precisare che:
Dal tenore letterale della disposizione contenuta nel citato comma 4 dell’articolo 119 del decreto Rilancio, in base al quale “l’aliquota delle detrazioni spettanti [per gli interventi di cui ai citati commi da 1-bis a 1-septies dell’articolo 16 del decreto-legge n. 63 del 2013] è elevata al 110 per cento per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 (…)” si ricava che l’aliquota più elevata si applica alle spese sostenute nel lasso temporale di vigenza del Superbonus dai soggetti elencati nel comma 9 del medesimo articolo 119 e che riguardano interventi realizzati su immobili ammessi a tale agevolazione.»
Da qui, affinché gli acquirenti persone fisiche di unità immobiliari residenziali possano beneficiare del Superbonus per l’acquisto di case antisismiche, è necessario che i requisiti richiesti sussistano nel periodo di vigenza della norma.
Dunque, è necessario che l’atto di acquisto relativo agli immobili oggetto dei lavori sia stipulato entro il 30 giugno 2022.
In sintesi, le proroghe lunghe superbonus 110 previste dalla Legge n°234/2021, Legge di bilancio 2022, non si applicano all’acquisto di case antisismiche.
