Pasquale Pirone
Tutti ormai sanno che il superbonus 110% spetta per i c.d. interventi trainanti e quelli trainati. Sono interventi trainanti quelli relativi: alla realizzazione dell’isolamento termico sugli involucri (cappotto termico); alla sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni; alla sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti; a misure antisismiche.
Sono, invece, interventi trainati (così definiti perché rientrano nel superbonus 110% solo se realizzati congiuntamente ad uno o più di quelli trainanti): i lavori di efficientamento energetico (sostituzione infissi, ecc.); di installazione di impianti solari fotovoltaici; di installazione delle infrastrutture di ricarica elettrica.
Diversa è la documentazione da presentare per fruire del superbonus 110% e numerosa quella necessaria per poter optare, in luogo della detrazione fiscale, per lo sconto in fattura o per la cessione del credito (si pensi alla documentazione da presentare alla banca).
Ma quali, invece, i permessi da richiedere al comune?
Superbonus 110%: Cila, Scia o edilizia libera?
Per la realizzazione di opere edilizie occorre prestare massima attenzione ai permessi ed autorizzazioni che devono essere richiesti al comune di ubicazione degli immobili oggetto degli interventi. Su questo sarà il tecnico che segue i lavori (ingegnere, architetto, ecc.) ad indirizzare il committente e ad assisterlo negli adempimenti necessari.
In alcuni casi, ad esempio, è necessario presentare la c.d. CILA (Comunicazione inizio lavori), la quale entra in gioco in caso di opere di manutenzione straordinaria che non interessano le parti strutturali dell’edificio. Va presentata all’ufficio tecnico del comune (non ci sono oneri da pagare salvo eventuali diritti di segreteria richiesti dal comune, anche se non tutti gli enti locali lo prevedono). È necessaria la CILA ad esempio per la realizzazione delle pareti non portanti necessarie per la suddivisione dell’appartamento.
Occorre, invece, presentare la SCIA (Segnalazione certificata di inizio attività), laddove gli interventi che si vanno a realizzare comportano una modifica strutturale dell’immobile (si pensi alla demolizione e ricostruzione, ecc.).
Ci sono poi interventi che possono essere realizzati in edilizia libera, ossia senza necessità di richiedere autorizzazioni o permessi al comune. Tra questi ad esempio vi rientra la sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale.
Se, quindi, ad esempio si vuole sostituire l’impianto di climatizzazione invernale (intervento trainante) non sarà necessaria né la CILA né la SCIA.
Potrebbero anche interessarti:
- Che cos’è il cappotto termico: per la cessione del bonus 110 servono 38 documenti
- Superbonus 110%: cosa succede in caso di successiva donazione dell’immobile?
