Tabelle millesimali: ecco come effettuare il calcolo

Le tabelle millesimali sono previste e disciplinate dagli artt. 68 e 69 delle disposizioni di attuazione del codice civile, i quali stabiliscono che il regolamento di condominio individui il valore proporzionale (millesimi) di ciascun unità immobiliare rispetto al valore complessivo dell’edificio e rispetto alla possibilità di utilizzo e godimento dei beni e dei servizi comuni. I millesimi vanno riassunti in una specifica tabella che va allegata al regolamento condominiale. La tabella millesimali può essere modificata solo se vi è unanimità dei condomini, salva, se sussistono le condizioni previste dalla legge, la possibilità di provvedere a maggioranza in assemblea.

Cosa sono i millesimi

I millesimi rappresentano i valori proporzionali di ciascuna unità immobiliare con riferimento alle parti comuni dell’edificio. Il valore millesimale o proporzionale può essere indicato negli atti di acquisto di ciascuna unità immobiliare ed in questo caso di parla di “millesimi di proprietà”. Se negli atti di acquisto non viene segnalato nulla, allora il valore si calcola sulla base di apposite tabelle formate e approvate dall’assemblea condominiale. In questo caso di parla di “millesimi di spesa”. [tweet_box design=”box_09″ float=”none”]Come effettuare il calcolo delle tabelle millesimali[/tweet_box] I millesimi di spesa, pertanto, rappresentano il valore di ciascuna unità immobiliare riferito alla possibilità che questa unità ha di utilizzare i beni e i servizi comuni e non possono quindi essere utilizzati come parametro per la divisione delle parti comuni.

La tabella millesimale

La tabella millesimale è il documento, da allegare al regolamento di condominio, che riassume i millesimi di proprietà di ciascuna unità immobiliare. Con riferimento ai millesimi di spesa, è possibile che il condominio approvi più di una tabella. Questo succede quando alcuni servizi o beni comuni possono essere utilizzati in modo differente da alcune unità immobiliari, ad esempio, l’ascensore condominiale serve soltanto una parte dell’edificio oppure solo alcuni piani.

In questo caso l’assemblea condominiale potrà approvare tabelle millesimali di spesa diverse a seconda dei differenti servizi o beni. Per questi motivi accanto ad una tabella millesimale di proprietà e ad una tabella millesimale di spesa generale potranno coesistere tabelle millesimali speciali.